Помощь специалиста. Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу. Признание недействительной сделки с квартирой, нарушающей права ребенка. Выделение долей в другой квартире

Помощь специалиста. Дарение долей детям при покупке жилья по материнскому капиталу. Признание недействительной сделки с квартирой, нарушающей права ребенка. Выделение долей в другой квартире

Материнский капитал представляет собой
форму поддержки государством российских семей, которые воспитывают двух детей и более. Возможность на его получение возникает у родителей при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Данное право удостоверяется сертификатом государственного образца.

Однако помимо прав родители при этом приобретают и ряд обязанностей, и одна из них — по выделу доли при покупке жилья
с использованием средств мат. капитала. То, каким именно способом необходимо исполнить данное обязательство, решают сами родители — они вправе составить соответствующее нотариальное соглашение
или же заключить договор дарения
.

Нотариальное обязательство о выделении долей при покупке жилья по материнскому капиталу

Как уже было сказано ранее, рождение второго и последующих детей в российской семье дает право на получение материнского капитала. Наряду с этим, существует обязательство родителей о выделении доли
своим детям в жилом помещении.


Важно

Если на маткапитал приобретается жилье, независимо берется в ипотеку или нет, то такое имущество должно быть оформлено в общую совместную собственность всех членов семьи. Однако, если этого не было сделано сразу, то в Пенсионный фонд РФ необходимо предоставить соответствующее обязательство, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса.

Заверение обязательства происходит в нотариальной конторе, которая может быть как частной, так и государственной. Однако бывают случаи, когда в населенном пункте нет нотариуса, тогда его функции в этой части может выполнить глава администрации поселения.

Для того, чтобы нотариально заверить такой документ необходимо иметь при себе:

  • документ, удостоверяющий личность мужа и жены (паспорт или справка из паспортного стола);
  • свидетельства о рождении детей;
  • документ, подтверждающий наличие материнского капитала (сертификат);
  • сведения, подтверждающие покупку жилья;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на недвижимость;
  • ипотечный договор (при его наличии).

Осуществление заверения нотариусом является платной услугой, стоимость которой, как правило, не превышает 300-500 рублей
. Районная прокуратура, органы опеки и попечительства следят за исполнением обязательств, а именно осуществляют контроль, в случае невыполнения подают иск на собственника сертификата.

Выполнение обязательства по наделению детей долевой собственностью на жилье

При покупке жилья на денежные средства от материнского капитала родители могут передать своим детям часть недвижимости как сразу, так и в будущем, оформив такое обещание нотариальным обязательством. Размер частей выделяемого имущества определяется самими супругами.

По соглашению об определении долей

Данное соглашение можно составить как у нотариуса, так и самостоятельно. Обязательного заверения в нотариальной конторе не требуется
, однако в таком случае, нет гарантии, что документ будет составлен юридически правильно и регистрирующий орган примет его.

В соглашении об определении долей необходимо указать:

  • название — соглашение об определении долей;
  • дату и место составления документа;
  • данные обоих родителей, фамилия, имя отчество, паспортные сведения;
  • информацию о несовершеннолетних детях;
  • цель, на которую потрачен материнский капитал;
  • размер доли каждого из членов семьи;
  • сведения о недвижимости — площадь, кадастровый номер, вид собственности;
  • собственноручные подписи сторон с расшифровкой.


Информация

За составление соглашения у нотариуса необходимо оплатить сумму в размере 1500-2500
за предоставленную услугу. Единой формы, которая бы устроила любого сотрудника регистрирующего органа не существует.

По договору дарения долей детям под материнский капитал

Передача долей по договору дарения несовершеннолетним детям в настоящий момент набирает популярность в связи с тем, что родители желают надежным образом обеспечить будущее своих детей. Дарственная в данном случае оформляется обязательно в письменной форме , и скрепляется подписями участвующих лиц. Желательно данный договор удостоверить в нотариальной конторе, однако данное действие не является обязательным по законодательству РФ.

В договоре дарения доли жилья ребенку необходимо указать:

  • сведения о сторонах сделки;
  • паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации;
  • описание предмета дарственной , а именно сведения, которые отражены в правоустанавливающих документах на данную недвижимость (адрес нахождения, площадь, количество жилых помещений, этаж, кадастровый или инвентарный номер.


Внимание

Необходимым условием при заключении такого договора нужно присутствие законного представителя одаряемого — отца или матери, попечителя, опекуна. После регистрации права собственности недвижимость будет принадлежать несовершеннолетнему ребенку.

После того, как последнему исполнится 14 лет
, он получит право на использование и распоряжение таким подарком, однако только с согласия органа опеки и попечительства. Полноценное право по распоряжению, пользованию и владением он получит только по достижении восемнадцатилетнего возраста
.

Порядок выделения долей детям по договору дарения

Для того, чтобы передать своим несовершеннолетним детям долю в жилье, приобретенном на средства от материнского капитала, родителям необходимо в течение полугода с момента приобретения жилья или погашения ипотеки заключить договор дарения
. Как правило, при покупке недвижимости она оформляется в общую совместную собственность супругов. В последующем, родители обязаны передать часть такого имущества детям.

Для передачи части приобретенного имущества каждому из детей существует два способа:

  • обратиться в нотариальную контору за составлением и заверением договора
    . При этом необходимо предоставить справку из БТИ о стоимости жилья, для того, что бы нотариус смог рассчитать стоимость своих услуг путем исчисления процентов от данной суммы, он займется оформлением всех необходимых документов. После чего нужно будет обратится в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) для перерегистрации права собственности на недвижимость);
  • в связи с тем, что такой договор заверять у нотариуса необязательно, то можно его самостоятельно составить
    , определив при этом часть имущества детям, а затем самостоятельно передать его в Росреестр. Однако существует одна проблема. Она связана с тем, что на данный момент нет единого принятого стандарта такого договора, и каждый регистратор предъявляет свои требования.

После рождения второго ребенка Татьяна и Николай решили приобрести жилье, вложив в данную покупку средства, полученные от материнского капитала. Впоследствии, была приобретена трехкомнатная квартира и составлено соглашение об определении долей мужа и жены. Для того, что бы соблюсти обязательство о выделении детям долей в купленном жилье они заключили договор дарения на передачу им своих долей. Однако, в регистрационной палате пояснили, что данный путь по выделению детям долей не правильный и необходимо всего лишь соглашение о выделении части долей, в котором необходимо указать долю каждого из участников. Впоследствии, Таня и Коля составили и подписали такой документ, который был успешно зарегистрирован в Росреестре.

Правовые последствия выделения долей детям по договору дарения

После того, как заключается договор дарения детям положенных им долей в имуществе, они становятся собственниками
данных частей, что является основным правовым последствием данной сделки, однако полностью использовать свои права они смогут только по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Поскольку договор дарения по российскому законодательству является гражданско-правовой сделкой, которую в последствии сложно отменить или изменить, то можно предположить, что рожденные дети впоследствии не смогут получить долю в жилье наравне с другими членами семьи. Однако однозначно высказаться о наступлении такого последствия нельзя, это является теоретическим заключением.


Дополнительно

Чем больше количество членов семьи, тем меньше будут доли каждого из них, в связи с тем, что, как правило, они распределяются равномерно.

Члены семьи, которые имеют право на получение доли жилья купленного на материнский капитал:

  • родители — мать и отец;
  • все дети, рожденные в браке или при его отсутствии, при появлении каждого из детей, доли имущества перераспределяются между ними, с последующим уменьшением.

Регистрация права собственности на детей при выделении долей

После того, как стороны выбрали способ передачи своим детям долей в квартире или доме , нужно подготовить следующие документы:

  • письменное заявление для регистрации права собственности на части в жилье от всех потенциальных собственников;
  • основание для регистрации права собственности — соглашение о выделении долей или договор дарения, удостоверенный подписями участвующих лиц в присутствии регистратора;
  • документы удостоверяющие личность отца и матери, а именно копии паспортов, тех страниц на которых имеются какие-либо сведения;
  • свидетельство о заключение брака между родителями;
  • документы подтверждающие рождение всех детей (нужны как оригиналы, так и копии);
  • квитанция об оплате госпошлины (средний размер от 1500 до 2000 рублей
    );
  • договор о приобретении жилья;

Вышеуказанные документы могут быть поданы в Росреестр
, а также через многофункциональные центры
, которые в настоящий момент достаточно популярны и условия подачи в них комфортны (отсутствие очередей, вежливость персонала и т.д.).


Информация

Рассмотрение поданных документов и сведений происходит в течении 10-12 дней
, в зависимости от органа, в который была передана информация. После их рассмотрения каждому из членов семьи будет выдано свидетельство о государственной регистрации с указанием конкретной доли в имуществе.

Заключение

Обязательство о выделении долей должно быть исполнено в течение полугода с момента, когда была погашена ипотека или приобретено жилье по договору купли-продажи. При этом, необходимо определить каждому из детей свою долю в недвижимом имуществе.

Вопрос — Ответ

На протяжении примерно 5 лет я проживала с мужчиной, с которым сожительствовала, без оформления брака. От совместного проживания у нас родилось двое сыновей. Впоследствии я получила сертификат на материнский капитал, и решила приобрести с его помощью жилой двухэтажный дом. Сожитель является официальным отцом моих детей, то есть они носят его фамилию и он вписан в их свидетельства о рождении. Полагается ли доля гражданскому мужу при покупке жилья на деньги от материнского капитала?

В случае, если в дату приобретения жилья на денежные средства материнского капитала, Вы не состояли в официально зарегистрированном браке в органах ЗАГС, то гражданский муж не имеет право на часть такого имущества, независимо от того чью фамилию носят дети, кто является их отцом, согласно документам.

Мы совместно с мужем решили приобрести на денежные средства от материнского капитала квартиру. Каким образом, согласно законодательству РФ, мы должны распределить размеры долей между двумя нашими детьми? Есть ли нижняя граница размера доли, которую должен получить каждый ребенок?

Размер каждого из участника соглашения или договора дарения определяется индивидуально его участниками, а именно родителями. Законодательно не закреплен минимальный размер каждого из участников сделки.

Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, приобретенное супругами во время брака, является совместно нажитым (если не установлен иной, договорной режим владения и распоряжения). Аналогичные положения установлены статьями 33, 34, 36, 39 СК РФ.

Собственность, приобретенная в браке, является совместной, а доли мужа и жены – равными, если…

  • супруги не оформили брачное соглашение;
  • отсутствует соглашение о разделе;
  • один из супругов не получил имущество по безвозмездному договору (дарение, наследство).

На первый взгляд все понятно. Однако в процессе применения данных норм, а особенно при оформлении наследства, часто возникает проблема с выделом доли одного из супругов.

Душевная травма, связанная с потерей близкого человека, зачастую усугубляется сложностью с принятием наследственной собственности. А также необходимостью разрешать спорные ситуации с другими родственниками.

Приведем пример:
пожилой мужчина похоронил жену. Собственными детьми супруги не обзавелись, но у жены осталась дочь от первого брака. При жизни завещание супругой не оформлено, поэтому законными наследниками в данном случае являются овдовевший муж и совершеннолетняя дочь. Последняя потребовала от отчима разделить наследство, которое осталось после смерти матери. При этом, как она считает, вся нажитая в период супружеской жизни собственность должна быть поделена на 2 части – по ½ для вдовца и для нее. Но дочь не приняла во внимание, что данное имущество не является личной собственностью ее матери. Собственником половины имущества являлся отчим, поскольку оно было приобретено за время брака. Следовательно, перед разделом наследства, необходимо произвести выдел супружеской доли.

Каждая супружеская пара за время совместной жизни обзаводится различным имуществом Супруги работают, накапливают деньги, приобретают квартиру, машину, предметы интерьера. Все это – их общая собственность. Однако некоторые объекты и предметы принадлежат не обоим супругам, а кому-то одному. Это считается личной собственностью.

Имущество личное или общее?

В ст. 34 СК РФ определено, что является совместной собственностью:

  • движимое имущество (бытовая и компьютерная техника, автотранспорт и прочее), объекты недвижимости, приобретенные супругами в период семейной жизни;
  • доходы, получаемые в ходе трудовой деятельности, ИП;
  • деньги, получаемые из других источников (пенсии, стипендии, соцвыплаты, материальная помощь и так далее);
  • вклады, доли в уставах предприятий, ЦБ;
  • иное имущество, приобретенное супругами в период семейных отношений.

Неважно, кто указан титульным собственником, на чье имя приобреталось имущество, кто из представителей супружеской пары внес деньги на депозит или рассчитался за покупку.

Закон также устанавливает, что является личной собственностью каждого из супругов. Это имущество…

  • приобретенное до регистрации брачного союза;
  • подаренное;
  • унаследованное.

Если необходимо произвести выдел доли одного из супругов, совместная собственность будет разделена пополам. Муж и жена будут являться владельцами ровно ½ совместного имущества. А на личные вещи супругов сохраняется безраздельный режим собственности.

Брачный договор

Следует учесть, что не все супружеские пары ограничивают свои отношения нормами Семейного кодекса. Закон предусмотрел возможность супругам заключить брачный контракт и самолично определить, какой режим собственности будет применен.

Муж и жена вправе установить в договоре иной порядок раздела. Это значит, что выдел доли тоже будет другим — тот, который установлен брачным контрактом.

Это важно! Брачное соглашение необходимо правильно составить и нотариально заверить. Только тогда оно будет иметь юридическую значимость.

О том, как грамотно составить брачный договор, вы прочтете .

Выдел супружеской доли

Итак, что касается долевого выделения в процессе наследования, действует следующее правило:

  • Совместная собственность делится поровну. Владельцем ½ будет являться переживший супруг, а значит, его имущество не будет включаться в наследство. Вторая половина общей собственности будет принадлежать наследодателю и перейдет ко всем потенциальным правопреемникам. Вдова (или вдовец) также получает долю собственности завещателя.
  • Личная собственность наследодателя делится между наследниками в равных частях. Оставшийся супруг также вправе претендовать на часть данной собственности — наравне с другими родственниками.

Порядок выделения доли

Прежде всего уточним, что алгоритм действий участников правоотношений и нотариуса определен в законе «О нотариате».

  1. Супругу-наследнику необходимо посетить нотариуса и оформить соответствующее заявление о выделении доли;
  2. Нотариус, зарегистрировав документ, выдает Свидетельство о праве собственности на часть имущества (если только другие условия разделения не определены брачным договором или соглашением об имущественном разделе).

Отказ в оформлении Свидетельства по каким-либо основаниям – незаконный и нарушает права супруга-наследника.

  1. Нотариус извещает о данном факте других потенциальных правопреемников – претендентов на имущество.

Чтобы выдать Свидетельство, согласия иных родственников не нужно. Нотариус ставит в известность наследников только лишь для того, чтоб последние, при желании, смогли в суде оспорить данное действие.

Заявление

Как мы отметили, супруг-наследник, желающий выделить свою часть из общего имущества, должен обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением. Составить документ несложно, с этим можно справиться, не прибегая к услугам адвоката. Боле того, в нотариальной конторе могут предоставить типовой бланк заявления.

В документе указывается следующая информация:

  • Ф.И.О. нотариуса или наименование конторы, где будет рассматриваться заявление;
  • информация о заявителе – Ф.И.О., адрес места жительства;
  • информация о наследодателе — Ф.И.О., место жительства, дата смерти;
  • реестр объектов, приобретенных за время брака;
  • информация о том, составлялся ли брачный контракт;
  • просьба – произвести выдел;
  • дата, подпись.

К заявлению следует приложить документы:

  • свидетельства о смерти наследодателя, о браке (в копиях);
  • документация, касающаяся имущества (правоустанавливающая, регистрационная, оценочная и так далее);
  • брачный договор (если составлялся);
  • согласие госорганов ОиП (если супруги имеют ребенка возрастом до 18 лет).

Нотариус проводит проверку полученного заявления и документов, затем оформляет и регистрирует Свидетельство.

Чтобы оформить Свидетельство, совсем не нужно ждать, пока истекут 6 месяцев (время, необходимое для вступления в наследство).

Наследование долей

По закону

Как мы отметили ранее, если лицо не оформило завещание, принятие имущества происходит по закону. Согласно ст. 256 ГК РФ, второй супруг (или супруга) является владельцем ½ общей собственности, следовательно, вправе потребовать выдела своей части. Собственником второй половины является умерший супруг, данное имущество наследуется по закону. Правопреемники, в числе которых и переживший супруг (как первоочередной наследник), получают наследственную собственность в равных долях.

Как происходит наследование по закону, мы рассказали в .

По завещанию

Если наследодатель при жизни составил , выдел доли будет происходит в любом случае.

Если супруг-правопреемник лишен права на наследство, о чем прямо указано в документе, это не значит, что он лишился своей законной части в общем имуществе.

Иногда, при оформлении завещания, наследодатель забывает о режиме совместной собственности.

К примеру, в завещании муж разделил дачный домик между двумя детьми, не учитывая, что собственником ½ дома является супруга. Поскольку они приобрели недвижимость, находясь в браке.
В последствие вдова оспаривает в суде завещание и требует произвести выдел супружеской доли. Однозначно, суд будет на ее стороне.

Увеличение и уменьшение долей

По закону, собственность супругов, приобретенная в брачном союзе, является общей. Следовательно, часть каждого из них составляет ровно 1/2.

Однако в некоторых ситуациях суд может не соблюдать принцип равенства долей, то есть урезать либо увеличить долю супруга-наследника (ст. 39 СК РФ). Основания для этого должны быть веские:

  • супруги воспитывали несовершеннолетнего ребенка. Обязанности по его содержанию теперь будут возложены на овдовевшего мужа или жену;
  • вдовец или вдова нетрудоспособные, либо их трудоспособность ограничена;
  • наследодатель злоупотреблял алкоголем или наркотиками, страдал игроманией, умышленно вредил, нигде не работал, не обеспечивал семью без уважительной на то причины.

Отказ от выделения доли

Если супруг-наследник оформил заявление о выделении доли и получил Свидетельство, ½ имущества, единоличным собственником которого он является, не относится к составу наследственных объектов. Вместе с тем, такое имущество не включается в наследство, даже если отсутствует заявление. Ведь подача заявления – это не обязанность, а право супруга-наследника.

Нотариус включает в состав наследства все объекты, только если переживший супруг отказывается от выдела. При этом отказ должен быть оформлен документально.

Согласно ст. 9, 236 ГК РФ, супруг-наследник вправе отказаться от своей части, и это означает отказ от права собственности. Нотариус должен разъяснить основные положения, касающиеся совместного имущества супругов, а также юридические последствия отказа, однако не вправе препятствовать такому решению.

Отказываясь от своей части, супруг (или супруга) составляет письменное заявление. Для нотариуса данное заявление является основанием для включения принадлежащей супругу доли в состав наследственной массы. В дальнейшем нотариус производит раздел собственности между всеми наследниками на общем основании.

Если такое заявление отсутствует, нотариус не имеет права включать половину собственности пережившего супруга в состав наследственных объектов.

Иногда нотариусы делают иначе – принимают от супруга-вдовца заявление о том, что в наследственном реестре объектов отсутствует общее имущество. Однако в юридической практике немало прецедентов, когда в последствии выданное нотариусом Свидетельство о праве на наследство оспаривалось в суде. Причина этому — не учтено право на выдел доли супруга.

Решение спорных вопросов

Спор в наследственных делах – довольно частое явление.

Иногда сложно установить, являлось ли имущество личной собственностью или совместной. Путаница возникает, если имущество регистрировалось на кого-то одного, им пользовался также один супруг, вещь была преподнесена в дар (конечно, без оформления соответствующего договора). В таких ситуациях возникают споры между живым супругом и другими претендентами на наследство.

Спорные ситуации разрешаются двумя путями:

  • заключается письменное соглашение о разделе наследства;
  • заинтересованное лицо обращается с иском в суд и оспаривает порядок наследования.

Соглашение

Свобода заключения договоров установлена гражданским законодательством. Родственники имеют право составить любое соглашение, которое не противоречит закону и не нарушает права участников. Документ, заверенный нотариусом, имеет юридическую значимость и обязателен для выполнения.

Если в процессе наследования существует спорный вопрос, который требует юридического регулирования, наследники заключают соглашение о выделе доли. Документ необходимо заверить нотариально. Заявление составляется в произвольной форме и фактически является письменной договоренностью правопреемников о разделении собственности.

На практике к такому мирному и эффективному регулированию конфликта наши соотечественники прибегают нечасто. Как правило, наследники договариваются устно, договоренность в дальнейшем не исполняется, ущемленная в интересах сторона вынуждена обратиться в суд.

Исковое заявление

Иск о выделе супружеской доли отличается от соглашения по форме и содержанию. Документ составляется в соответствии с гражданско-процессуальным законодательством, при наличии неточностей и неподтвержденной информации суд не станет его рассматривать. Заявителем в данном случае являются супруг или супруга наследодателя, ответчиками – все правопреемники, заявившие права на наследство.

Иск должен содержать следующую информацию:

  1. наименование суда;
  2. информация об истце, ответчике (Ф.И.О., адрес места проживания, контактные телефоны);
  3. цена иска;
  4. обстоятельства:
  • когда и каким органом ЗАГС зарегистрирован брачный союз между заявителем и наследодателем;
  • перечень имущества, приобретенного за время брака, ссылка на документы (квитанции, чеки, договора, справки-счета и так далее);
  • перечень имущества, принадлежащего отдельно заявителю и отдельно – скончавшемуся супругу (или супруге), также ссылка на документы;
  • дата смерти наследодателя;
  • обстоятельства спора, касающегося наследственной собственности;
  1. исковые требования;
  2. реестр прилагаемых документов;
  3. дата, подпись заявителя.

Вместе с иском прилагаются следующие документы:

  • свидетельство о смерти, о браке;
  • брачный договор, завещание (при наличии)
  • документация на имущество, упомянутое в заявлении (правоустанавливающая, регистрационная, техническая, оценочная);
  • иные документы.

Обратите внимание! Мы привели общий порядок наследования доли в общем имуществе – от объектов недвижимости до депозитных вкладов. Однако при наследовании некоторых видов собственности (например, доли в уставном капитале) необходимо придерживаться правил, которые учитывают специфику определенного вида имущества.

Если вас интересуют правила наследования имущества без завещания, простите .

Платный опрос по увлажняющим кремам женщин 20-45 лет. Все используют средства по уходу (увлажняющие/ питательные крема) не реже 3-4 раз в неделю. Среди респондентов должны быть пользователи очищающих средств и средств по уходу за кожей лица следующих марок: Faberlic/Фаберлик, Nivea/ Нивеа, Черный жемчуг, Natura Siberica/ Натура Сибирика, Avon/ Эйвон, Oriflame/ Орифлейм, Yves Rocher/ Ив Роше, Гарнье/ Garnier Все имеют опыт покупки косметики по каталогу 30 сентября 16:00-Женщины 20-29 лет…

Поэтому если вышеперечисленное имущество было приобретено в брачных отношениях, оно считается общим, представляет собой совместную собственность супругов и, конечно же, подлежит разделу при заявлении одним из супругов требований.
Квартиру оформляла в ипотеку лично на себя, вношу регулярно за нее платежи. Супруг может на нее претендовать?
Да, супруг имеет право на квартиру, поскольку на основании ст. 34 СК данное жилье представляет совместную собственность супругов. При этом каждый из них получит в собственность имущество в равных долях.
Квартира взята в ипотеку. Мы с мужем разводимся. Как грамотно поделить жилье между нами, если есть ребе…
…Если с вами проживают несовершеннолетние дети, так же, как и в ситуации с разделом квартиры, которая находится в собственности, по постановлению суда доли супругов определяются по-разному (учитываются интересы детей).
Возможны следующие варианты развития событий:
Судья оставляет равные платежи с двух сторон, причем родитель, который останется в квартире с ребенком, имеет большую долю.
В некоторых ситуациях, когда один родитель остается с ребенком (беременность, инвалидность, декретный отпуск, иные причины) — размер ежемесячного платежа понижают, а для другого родителя повышают. Этот вариант применим в том случае, если получено согласие банка, который проверяет платежеспособность одного из родителей, на чью долю выпала…

Обсуждение

Приобрели дом с помощью ипотечных средств в 2015 году за 3 млн. рублей. Продавец скрыл что он состоит в браке, штампа в паспорте что он женат не было, и он сделал заявление о том что не состоит в браке у нотариуса, прошло 2 года, появляется супруга продавца со свидетельством о заключении брака с продавцом в 2013 году в другом регионе. Как выяснилось она уезжала в другую страну на долгий период. Т.к. дом они построили в браке, то она требует через суд признать признать имущество совместно нажитым и признать сделку недействительной и присудить ей 1/2 доли дома за ней. Сейчас в 2017 году продавец развелся с ней по суду. Как быть если это наше единственное жилье? Что предпринять чтобы дом остался за нами, тем более что мы еще вложили в отделку фасада свои деньги и выплатили ипотеку за 2 года на сумму около миллиона рублей. Сам продавец(бывший хозяин дома) в суд не является, и связи с ним никакой нет ни у кого.

Раздел имущества

06.02.2017 12:41:49, neonneon

Собственники долей в недвижимости «попали».

С 2 июня 2016 года продажа долей в квартире должна проходить обязательно через нотариуса. Точнее даже не продажа, а все сделки, включая дарение. Что в этом плохого, спросите вы? Плохого тут не так мало, начиная от усложнения процесса проведения сделок с долями и заканчивая увеличенной платой за проведение сделки. Раньше договор можно было составить в простой письменной форме и заплатив госпошлину 2000 рублей и сдать его на регистрацию. Теперь 2 тысячами не отделаешься, нужно будет заплатить…

Как продать часть квартиры в долевой собственности

Если в суде будет установлен фиктивный порядок дарения, сделка будет признана ничтожной. Продавец вполне может лишиться и денег, и недвижимости.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста по моей ситуации: мы с мужем официально женаты около 5 лет, у нас есть годовалая дочь. в период брака мы купили 2х комнатную квартиру. Муж прописан у сових родителей. Я и дочка прописаны у своих родителей. Квартира куплена в новостройке. Предварительный договор купли — продажи оформлялся только на него.Сейчас встал вопрос о регистрации и собственности. То есть в нашем новом дому открылась прописка. Муж хочет оформить квартиру только на себя в собственность…

Обсуждение

Ну и что в этом такого? Я вот тоже дом оформила только на себя, всегда проще когда только один собственник, а несовершеннолетние владельцы это вообще геморрой. Даже если смотреть на будущее (конечно все мы ходим чтобы наши дети выросли порядочными, грамотными, здоровыми и т.п.) но мало ли, женится на какой-нибудь аферистке и она у вас оттяпает часть квартиры. Да и продать проблематично. Ребенок если прописан то в любом случае имеет право на жилье до 18 лет, а вы как супруга все равно имеете право на половину приобретенной в браке квартиры в случае развода, независимо на кого она оформлена. что это за эмоции у вас нездоровые?

Никакого такого права у ребенка нет, и непонятно, зачем Вы непременно хотите выделить ей долю? Чтобы не получить с нее налоговый вычет?
Чтобы иметь потом проблемы, если вам будет нужно производить с квартирой какие-то операции?
Чтобы выросший дочка имела возможность продать свою долю на сторону, если вы с ней вусмерть поругаетесь?
Какой смысл-то наделять ребенка долей собственности?
Пусть муж оформляет квартиру на себя — это НОРМАЛЬНО.
Она будет считаться Вашей с ним совместной собственностью, независимо от того, что оформлена на него, т.к. куплена в браке. А вот ребенок никаким боком к этой собственности не относится, и это ему не нужно.

У меня вопрос по поводу того, как можно распоряжаться долей в квартире. По решению суда о разделе имущества я получила 12 доли в однокомнатной квартире. Там бывший муж проживает и прописан. Я туда попасть не могу. Вопрос — какие права на пользование долей я имею? Могу ли я иметь ключи от квартиры? Поставить там свои вещи, мебель, как-то пользоваться долей в реале? Каким образом я могу попасть внутрь и получить ключи? Идти в милицию с решением суда? Или куда-то еще? Второй вопрос — если я…

Обсуждение

Про гражданство — нет, не смогут получить регистврации. Только если они граждане РФ.

Про ключи — идите в милицию с документом о собственности и со слесарем, вскрывайте дверь (это же ваша кварира — по-моему, даже милици не нужна), меняйте замки. Но это ничего не изменит в принципе — второй владелец может их поменять снова.

23.04.2006 23:01:43, Lappka

Про определение порядка пользования — по ссылке. Его можно установить через суд. Насколько я понимаю, после этого Вас вселит судебный пристав, а до этого милиция не возьмется.
Подарить эту долю можете кому угодно. Надо только иметь в виду, что если суд определил некий порядок пользования для однихз собственников, это не означает, что для нового осбственника он останется таким же. В отношении его суд может определить другой порядок пользования жилым помещением.
Если дарите мужу, то налогом сделка (между супругами) не облагается. Платить будете только за оформление и за регистрацию собственности.
Прописаться в квартиру один из собственников может без чьего-либо другого согласия. И прописать туда своих детей — тоже без согласия.

Про гражданство точно не знаю. Думаю, что да — поможет.

Продать кому-то свою долю на сторону не можете — только предложив сначала купить ее второму собственнику. Если он откажется, тогда можно, но за те же деньги.

Собственникам долей в квартирах могут запретить их продавать…

Наши законодатели не оставляют попыток решать сложные жизненные вопросы путем простого установления запретов. Вот и в данном случае, депутаты внесли законопроект, который может запретить свободную продажу доли третьим лицам… Таким образом, депутаты надеются защитить граждан от «групп чёрных риэлторов», которые выкупают доли у одного из собственников, а потом вынуждают второго решить вопрос с второй частью недвижимости. У нас и так часто идёт злоупотребление правом, когда соседи по…

Бывают случаи, что собственность оформлена на несколько человек: родителей и взрослых детей. И вот не раз уже встречала темы вроде: » сын хочет продать свою долю в квартире, что мне делать?», или » хочу продать свою долю, с матерью жить невозможно «. Я спрашиваю именно про ситуацию, когда дети ЮРИДИЧЕСКИ имеют право на это. Так вот, собственно вопрос:как Вы думаете, это изначально плохие дети? Их плохо воспитывали? Они попали под чьё то влияние? Могут ли хорошие дети из хорошей…

Обсуждение

Нормальный человек так поступить не может. Мое — значит я это заработала, если не заработала, тогда наследство, если родители/бабушки/дедушки живы (дай бог), то не мое. Продать долю в квартире родителей — это ниже плинтуса. Детьми, может, были они милыми, но взрослыми стали просто моральными уродами.

плохие отношения, а не плохие дети.. может быть, плохое воспитание.. Любые сделки с недвижимостью, которая куплена не детьми — должны выполняться только по желанию родителей (а зачем детям была выделена доля, ну мало ли, чтобы внебрачным детям не отошло или еще какие юридические тонкости)..

После усыновления, остаются ли юридически родственными (не знаю как сформулировать) био-бабушки и дедушки? Или они тоже теряют всякое юридическое отношение к ребенку? Т.е., например, можно ли ребенка прописать как родственника к био-бабушке или био-дедушке? Или оформить на него долю в этой квартире? Еще такой момент. Если оформить долю, пока ребенок находится прод опекой, сохранится ли она после усыновления? Вообще интересует, что говорит закон на тему сохранения юридической родственности…

Обсуждение

1. После усыновления ребенок прерывает все формальные связи родства с биородственниками.

2. Не надо путать родственные связи и отношения по регистрации или правам собственности. Биобабушка может прописать к себе и внука, и постороннего для нее (формально) человека. Другой вопрос, насколько эта регистрация допустима, учитывая, что речь идет о постороннем несовершеннолетнем, который должен все-таки регистрироваться по месту жительства родителей, а не чужой (по закону) бабушки. Аналогично и по оформлению доли в ПС на квартиру. Эту долю бабушка может подарить/продать/завещать кому угодно, независимо от родства.

3. После усыновления ребенок сохраняет права собственности на имущество, в т.ч. долю в квартире.

4. Вот что говорит закон (Семейный кодекс):

Статья 137. Правовые последствия усыновления ребенка

1. Усыновленные дети и их потомство по отношению к усыновителям и их родственникам, а усыновители и их родственники по отношению к усыновленным детям и их потомству приравниваются в личных неимущественных и имущественных правах и обязанностях к родственникам по происхождению.
2. Усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам).
3. При усыновлении ребенка одним лицом личные неимущественные и имущественные права и обязанности могут быть сохранены по желанию матери, если усыновитель — мужчина, или по желанию отца, если усыновитель — женщина.
4. Если один из родителей усыновленного ребенка умер, то по просьбе родителей умершего родителя (дедушки или бабушки ребенка) могут быть сохранены личные неимущественные и имущественные права и обязанности по отношению к родственникам умершего родителя, если этого требуют интересы ребенка. Право родственников умершего родителя на общение с усыновленным ребенком осуществляется в соответствии со статьей 67 настоящего Кодекса.
5. О сохранении отношений усыновленного ребенка с одним из родителей или с родственниками умершего родителя указывается в решении суда об усыновлении ребенка.
6. Правовые последствия усыновления ребенка, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, наступают независимо от записи усыновителей в качестве родителей в актовой записи о рождении этого ребенка.

Внимание! Cтатья 67 Семейного Кодекса РФ:

«Статья 67. Право на общение с ребенком дедушки, бабушки, братьев, сестер и других родственников
1. Дедушка, бабушка, братья, сестры и другие родственники имеют право на общение с ребенком.
2. В случае отказа родителей (одного из них) от предоставления близким родственникам ребенка возможности общаться с ним орган опеки и попечительства может обязать родителей (одного из них) не препятствовать этому общению.
3. Если родители (один из них) не подчиняются решению органа опеки и попечительства, близкие родственники ребенка либо орган опеки и попечительства вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий к общению с ребенком. Суд разрешает спор исходя из интересов ребенка и с учетом мнения ребенка.
В случае невыполнения решения суда к виновному родителю применяются меры, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством».

Если ребенок нигде не прописан, прописать его к каким-нибудь родственникам можно и нужно. При помещении ребенка в детдом за ним закрепляется жилплощадь и никто из родственников не может ее менять-продавать без согласия органов опеки.

Доброго всем дня. Исходные данные: в квартире бывшего мужа (он собственник) прописана я и наша дочь (9 лет). Но проживаем мы отдельно По устной договоренности БМ обещал выделить часть собственности (комнату) в собственность дочери. Сейчас он женился, и новой жене нужна прописка в этой квартире. Меня попросили дать нотариальное разрешение для постоянной прописки НЖ. На мой вопрос, а когда состоится оформление прав собственности на дочь, БМ ответил, что сначала надо прописать НЖ, потому что…

Обсуждение

Никакого согласия опеки на постоянную прописку в квартиру, в которой ребенок является сособственником, не нужно (я это проходила).

Все не так, или не совсем так, как написано ниже.
Ваш муж подарит (если подарит) ребенку именно долю. Не комнату, а долю. Никто не даст сделать из нормальной квартиры коммуналку.
Таким образом, квартира будет находится в долевой собственности, как один объект.
Так что для того, чтобы прописать совершеннолетнего человека в эту квартиру, понадобится согласие все сособственников.
Возможно, что Ваш муж и не собирается дарить дочери долю, да. Попробуйте пообещать ему, что все телодвижения с получением всех разрешений на прописку его жены Вы сделаете сами и за свои деньги.

подскажите, плз, можно ли родителю оформить дарственную своему ребенку на половину квартиры, которая является собственностью родителей пополам? и где все это делается?

Обсуждение

Скорей всего доли супругов не определены. Поэтому сначала надо оформить долю каждого, а потом уже можно будет своей долей распорядиться.
Примерная схема такая у нотариуса подписываете соглашение об определнии долей (например каждолму по половине) — подача необходимых документов в на гос. регистрацию — получение каждым из супругов свидетельства о праве солбственности на свою долю квартиры — оформление договора дарения — подача документов на гос. регистрацию — получение свид-ва о праве собственности на половину квартиры (на ребенка).

Хочу услышать мнения по своему вопросу от участников: 1) мы с женой решили развестись (причина не важна, имхо) в любом случае развод в судебном порядке (несовершеннолетний ребенок) 2) есть общий несовершеннолетний ребенок 7 лет 3) есть 2х комнатная квартира в Москве, являющаяся совместно нажитим в браке имуществом, оформленная на супругу, прописаны в нее все трое. Достигли следующие соглашения с супругой: 4.1) ребенок остается с матерью 4.2) в квартире будет проживать мать с ребенком, я…

Обсуждение

Оба варианта имеют право на жизнь. Я б на вашем месте выбирала, исходя из желаний матери ребенка(т.е. что из предложенного ей больше подходит).
Ситуации у всех разные. Я лично, слабо себе представляю, как бы я смогла сама заработать себе СЕЙЧАС в МОСКВЕ на отдельную квартиру, даже если бы бывший полностью содержал бы ребенка на алименты… Т.е. я бы выбрала полквартиры вместо алиментов.
У Вашей супруги ситуация может быть другой.

Вы должны знать, что:
Договоренность по зачету вашей доли квартиры в счет алиментов оформляется нотариально, а чтобы быть совсем уверенными — заверяется в опёке.
Право собственности может быть оформлено, как на ребенка, так и на супругу, с которой остается ребенок.
После этого вы не имеете права на эту квартиру, в том числе и права проживания. Решайте — куда вам лучше выписаться в этом случае. В противном случае, вас могут выписать через суд в никуда.

Я бы предпочла вариант 1.
Т.к. а) кваритра нажита в браке, т.е. Вы за нее ПЛАТИЛИ. Со временем ее можно будет разменять/продать и получить свою долю в деньгах. Договариваться о возможности размена надо уже сейчас. б) отказываясь от уплаты алиментов Вы становитесь уязвимы в моральном плане «папа денег не дает», кроме того лишаете собственного ребенка РЕАЛЬНЫХ денег (квартира, это все-таки деньги потенциальные). в) в случае чего БЖ будет вправе выписать вас как «бывшего члена семьи» уже в никуда. г) оформление «доля в обмен на алименты» занимает много времени.

Подскажите пожалуйста как поступить. Покупаем квартиру, оформлять будем на свекра, но в дальнейшем через полгода хотим прописать туда троих несовершеннолетних детей. Я так понимаю потом надо будет на 4 делить? нужно будет согласие свекра? что еще? важные моменты, тонкости.

Обсуждение

Если вы квартиру сейчас оформляете в собственность свекра, то потом без его личного согласия никакие сделки с недвижимостью никто проводить не сможет. Захочет свекр — разделит квартиру с внуками, не захочет — не разделит. При этом, если у свекра есть жена, то купленная на его имя квартира будет их совместной собственностью. Подарить часть квартиры без ее согласия можно будет, а продать — нет. Так что если квартира покупается без кредита лучше сразу оформлять в собственность детей, чтобы потом не получилось «обещать не значит подарить».

Прописка (постоянная регистрация) не имеет ничего общего с собственностью. Если квартира будет оформляться на свекра, то он при желании сможет подарить часть квартиры Вашим детям и они тем самым станут собственниками.
В этом случае дальнейший обмен и продажа квартиры в будущем будет затруднительны.
Прописать детей, вне зависимости от того собственники они или нет, можно только с разрешения свекром прописки одного из родителей, т.к. ребенок до 14 лет не может быть прописан без одного из родителей.

Как лучше семье с двумя детьми оформить покупку квартиры? В общую собственность или общую долевую собственность? Прочитала что вроде отличается тем что при долевой можно совершать действия со своей долей(сдача, продажа и тд) с согласия другой стороны, а при общей можно продавать или сдавать только всю целиком. Значит в случае развода уже легче — все поделено. С другой стороны насколько я знаю чтобы действительно сдать или продать долю нужно сначала определить место пользования или как там это…

Обсуждение

Если Вы собираетесь оформлять налоговый вычет, то при совместной собственности этот вычет может оформить любой из супругов на себя (в том числе и на детей), а при долевой собственности вычет оформляется строго на ту долю, которой человек владеет.

общую собственность без выделения долей отменили еще в конце 90-х.

Простите, дуру грешную, вопросами вас закидала.. Этот — последний. Можно ли сделать так, что в соглашении по разделу имущества мы пропишем, что муж отдает нам с ребенком свою долю квартиры — в обмен на наш отказ от алиментов. Мне просто кто-то говорил, что алименты — права ребенка, и отказаться от них невозможно. Может, все-таки возможно такую «сделку» юридически правильно провернуть? (кстати, это, наверное, будет уже не соглашение о разделе, а брачный договор?) Заранее благодарю!

Обсуждение

> Можно ли сделать так, что в соглашении по разделу имущества мы пропишем, что муж отдает нам с ребенком свою долю квартиры — в обмен на наш отказ от алиментов.

Нет. Так сделать нельзя.
Можно зачесть стоимость его доли квартиры в счет алиментов, которые он обязан выплачивать (т.к. алименты могут взиматься в комбинированной форме, в том числе, это может быть недвижимость и другое имущество).
Это будет уже «Соглашение об алиментах».

Распорядилась материнским капиталом, погасив им небольшую часть кредита на строительство дома. Остальные деньги на строительство взяты: часть от продажи квартиры мужа, часть иппотечный кредит, взятый во время пребывания меня в декретном отпуске. Для погашения материнским капиталом части кредита, в пенсионный фонд я и муж предоставили расписку, что обязуемся оформить собственность на детей и нас. Сейчас муж оформил дом в собственность только на себя. На моего первого ребенка категорически…

Обсуждение

странно, думала, что можно погасить материнским, если все проживают и прописаны в одно месте, вроде так по закону..

Если вы не выделите доли ВСЕМ детям (независимо от того, кто там чей) — ПФ вскорости поднимет документы и озадачится. Далее прокуратура и отзыв денег. Поверьте краеведу. У нас в городе так уже было:(
Откровенно говоря, позиция вашего мужа отвратная и гадкая. Извините. Но я б сильно задумалась о совместном будущем с таким человеком.

Подскажите пож-та, как переоформить свою долю в квартире на дочь, половина квартиры пренадлежит ей, половина мне, обе являемся собственниками. Какие документы, куда обращаться?

Наследство — ни дар, ни купля. Блог пользователя NafNury на 7я.ру

В прошлом году погиб мой отец, утонул в реке по дороге на дачу… Осталось 3 прямые наследницы: мама, я и сестра, и папино наследство: 1/4 родительской квартиры, участок земли 12 соток, банковские счета и вклады… Для оформления наследства я обратилась к знакомому нотариусу, предложила сестре отказаться нам от своих долей в пользу мамы, чтоб съэкономить на пошлинах, но было решено делить всё «по закону» Ну, пришлось мне заплатить за всех 17тр (5+5+7), так как мама пенсионерка, а у сестры…

Обсуждение

Всем сочувствующим: понимаете, если бы вот такое сообщение, как это авторское, было бы в единственном экземпляре, то да, посочувствовать автору и согласиться с ним. Но (может, люди невнимательны?)… Когда БМ — «суп», а его НЖ — «марамойка» + что-то неприличное про родившуюся у них малышку +»дуб» (и это про любимого человека!)+ есть ещё «ток», дарящий машину (параллельно любимый с «дубом», который теперь уж точно ДУБ с рогами)+ свары с сестрой из-за совместного бизнеса(конечно, сестра, помогавшая с мальчишками, виновата!) + дрязги из-за сервиза + фигня с виноградом, принесённым бывшим свёкром…
«Какая гадость! Какая гадость… эта ваша заливная рыба!»
…И вроде бы автор везде права! Но есть вещь, которая выше вот этого Иудушкиного «Я, маменька, ПО ЗАКОНУ!» («Г-да Головлёвы»), — это великодушие (извиняюсь за старомодность). А этого-то у автора нет. Однако она неизменно приходит на конфу с желанием встретить поддержку своим поступкам и получить моральное отпущение грехов. Находит, разумеется. Все же люди разные…
Ещё раз: каждый отдельный поступок — на грани фола, но, в принципе, приемлем. Всё вместе — жуткая грязь. Ах да! У автора же дети в приоритете! Цель оправдывает средства? Мальчишкам не нужна сердечная, понимающая, великодушная мать? «Деньги-деньги-дребеденьги…»
Может, «кормила» бы её конфа своим сочувствием поменьше, автор, глядишь, и задумалась бы… Да куда там!

Если вы решили потратить маткапитал на погашение жилищного кредита или на первоначальный взнос по ипотеке, сертификат можно использовать сразу же после его получения. В остальных случаях, чтобы воспользоваться средствами материнского капитала, нужно ждать трехлетия ребенка.
Покупка квартиры с помощью материнского капитала без ипотеки
Если суммы сертификата хватает на покупку жилья, то заключается договор купли-продажи. Однако учтите, что средства материнского капитала поступят на счет продавца только через два месяца, таким образом, будет заключаться договор с отсрочкой платежа.
В случае, если вы дополнительно привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать…
…Квартира в ипотеку и материнский капитал
Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке как полностью, так и частично. С 2015 года направить средства маткапитала на данные цели можно сразу после получения сертификата. Сначала необходимо обратиться в банк, вам сделают предварительный расчет, расскажут о возможных вариантах займов, предоставят перече…
…Что важно учесть? Мама ребенка и сам малыш должны быть гражданами Российской Федерации, дата рождения (или усыновления) второго или последующих детей — после 1 января 2007 года. Программа будет длиться до 31 декабря 2016 года. Как правило, материнский капитал получает мама ребенка, в исключительных случаях сертификат оформляется на отца.
Получить сертификат на материнский капитал можно как сразу после появления второго ребенка, так и позднее. Причем если второй ребенок родился в 2007 году, а семья обратится за получением сертификата в 2015 году, выплата составит уже не 250, а 453 тысячи рублей.
Как получить сертификат на материнский капитал…

Обсуждение

мы использовали материнский капитал в качестве первого взноса за ипотеку, но в ходе выбора банка выяснилось, что далеко не в каждом банке такое возможно

Слышала о том, что маткапитал хотят вообще отменить, ну или как минимум сократить, тогда можно забыть о жилье, насколько я понимаю? Вот тут прочла про отмену маткапитала [ссылка-1]

Интересно услышать ваше мнение на этот счёт.

17.12.2015 11:22:23, Дарья Помищина

Апартаменты Москвы: минусы и плюсы покупки

В последнее время на рынке недвижимости стали все чаще появляться апартаменты. Что это такое и какие нюансы у такого варианта решения квартирного вопроса? Ну во-первых, самое главное отличие апартаментов от привычных квартир — в их правовом статусе. Апартаменты — это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания. Почему их строят застройщики в принципе понятно — это им просто выгоднее. Ведь при постройке нежилых помещений требования к застройщикам снижены и они не регулируются…

У кого выгоднее купить квартиру, у застройщика или подрядчика?.

Материал взять отсюда — [ссылка-1] Вы решили купить квартиру, теперь необходимо определиться, каким образом вы будете заниматься выбором и оформлением сделки по приобретению недвижимости — самостоятельно или при помощи риэлтора. Каждый из вариантов имеет свои достоинства и недостатки. При самостоятельном ведении сделки вы не платите риэлторам за их услуги (в среднем 2-8% от стоимости квартиры). В то же время проверить квартиру на «юридическую чистоту», самостоятельно составить договор…

Ребенок прописан в Москве с бабушкой и мамой (ЛРП), бабушка сейчас хочет приватизировать квартиру на ребенка.(с мамой вроде как договорилась). С нас требуют разрешение на приватизацию от опеки, и потом всем (био мама, бабушка и меня)явиться в муниципалитет для подписания разрешения на приватизацию. Вопрос: Возможно ли у нотариуса оформить отказ от жил площади в пользу ребенка и не являться всем табуном (очень не хочу видеть био). И каков порядок приватизации в Москве. На сайте правительства…

Обсуждение

Вы как законный представитель несовершеннолетнего ребенка можете оформить доверенность на любое третье лицо приватизировать долю на ребенка. Я так понимаю, что Вы в этой квартире не зарегитрированы, соответственно и отказаться Вам не отчего.

Нет,я что-то не поняла,вы сами тоже прописаны в этой квартире. Если вы прописаны,то имеете право на долю в квартире,если прописан только ребенок с био и бабушкой,то они все втроем учавствуют в приватизации.Ни в чью пользу никто отказаться не может,можно отказаться от участия в приватизации вообще,а в чью -то пользу нет.В вашем случае(если именно вы тоже прописаны),то вам надо учавствовать в приватизации,а потом уже свою 1/4 долю подарить ребенку. В случае,если с вашей стороны в квартире прописан только ребенок,то никакого разрешения опеки не надо на приватизацию,обычно требуют разрешения на приватизацию без участия ребенка(если он до этого был прописан,затем выписан),а после стали делать приватизацию — но опека такое разрешение хоть умрет,но не даст,тогда надо ребёнка снова прописать и он будет обязательно!участвовать в приватизации. Вот такая вам развернутая консультация.
И еще если вам надо участвовать в приватизации (хоть от себя и ребенка,хоть только от имени ребёнка-вы действуете как законный представитель ребенка),но вы не хотите видеть милое личико БИО,находите знакомого риэлтера,делаете доверенность у нотариуса,и больше вопрос приватизации для вас не существует-получите только готовые документы.
Кстати если БИО с бабушкой захотят продать квартиру где есть доля несовершеннолетнего,а приватизация для этого наверно и делается,то сами учавствуйте в заключении договора на услуги с риэлтерским агентством,а то зачастую БИО озвучивают стороне ребенка стоимость квартиры немного меньше,чем реальная (заранее договорившись с агентством и покупателями),следовательно доля ребенка в денежном выражении становится меньше,точно также нанимайте риэлтера,который от вашего имени будет учавствовать в заключении договора на услуги риэлт.агентства.

Подскажите пожалуйста кто знает. Выплатили ипотеку, часть мат.капиталом. Я единственный собственник. Теперь надо выделить доли в этой квартире мужу, детям и родителям. (Мужу и детям как требуется в мат.капитале, родителям — потому что это им квартиру покупали, они и живут). Что проще всего сделать? Не дешевле, а именно проще, в плане «один или пару раз сходить и забыть». Нотариус во дворе, правда очередь всегда, не зайдешь спросить (я с коляской). В регпалату или куда там надо точно не хочу…

Обсуждение

не надо ничего оформлять, если вы этого не хотите.
Оформление долей это требование ПФР, и за его выполнением никто не следит.
При использование средств МТ они говорят, что вы должны выделить доли и все. ЗА исполнением этого никто не следит. По крайней мере по Мск это так.
Опека к вам точно в гости не придет.

28.09.2014 17:45:34, Заглянула на огонек

Найти риэлтора, заплатить денег и дать ему доверенность на сдачу доков — это быстрее.
Если вам сложно к нотариусу с коляской, все остальное очень сложно для вас.

Продажа 1/2 доли квартиры в Москве, проблемы и решения

В Компанию «Перекресток права» обратился Клиент с просьбой оказать юридическое сопровождение сделки по продаже 1/2; доли в праве собственности на квартиру, расположенной в городе Москве. Проблема заключалась в том, что второй собственник препятствовал этому всеми возможными способами. Нанял «крутого» представителя, который всем своим видом и манерой общения пытался задавить как нашего клиента так и наших юристов. Наш клиент в какой-то момент даже начал отчаиваться и хотел начать решать…

2 проверенных способа, как передать деньги за квартиру

Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры
…Например, цена квартиры 6 млн руб. Из них 50 000 руб. вы вносите на авансе, 5,9 млн передаете через ячейку при заключении ДКП, а последние 50 000 руб. продавец получает, когда выписывается и съезжает с квартиры.
Наличие информации о продавцах, покупателях, правоустанавливающих документах, распределении долей в покупаемой квартире.
К договору купли-продажи также добавляется приложение, описывающее состояние и содержимое квартиры, желательно с фотографиями. Можно скопировать это приложение из Авансового договора.
Изредка стороны договариваются о таком варианте: большая часть суммы за квартиру вносится сразу, а остаток покупатель выплачивает в течение нескольких меся…

Схемы оформления участия в долевом строительстве

Расклад такой — у меня есть бывший муж, который проживает сейчас в другой стране. У него тут в России есть квартира, в которой сейчас живем мы с детьми. Квартира целиком его, мы с детьми прописаны. Вчера он сказал, что хотел бы переоформить квартиру на свою маму, потому что ему невыгодно иметь собственность в России. Я напрягалась)) предложила ему оформить на детей. Скажите, как тут лучше все сделать и какие подводные камни есть в каждом варианте? Отношения у нас нормальные, но все люди, все…

Обсуждение

Лучше, естественно, оформить на детеи.
Так как, во-первых, у детеи сохранится право проживания там после 18-летия (а иначе свекровь легко выпишет и их, и Вас сразу после 18-летия младшего ребенка). И, во-вторых, Ваше проживание в этои квартире будет зависеть только от детеи — как воспитаете, так и будет. А влиять на решение свекрови и других родственников мужа Вы не сможете.
Если не удастся оформить на детеи — пусть уж лучше квартира останется у мужа. Если что — дети хотя бы наследниками являются. Ну и отец — — все-таки отец. А как свекровь отнесется к внебрачным детям сына, особенно если он вступит в официальныи брак и заведет детеи в этом браке, неизвестно.

23.06.2014 22:16:01, __nevazhno___

Лучше — чтобы он согласился оформить квартиру так, как вам выгодно. Он же ещё ничего не решил.

Ситуация такая: живем в 1-ной квартире я, муж и ребенок. Квартира покупалась в браке, но собственником является только муж, а я и ребенок 4 лет только прописаны. Есть еще ребенок 13 лет, но она там даже не прописана. Собираемся разводиться, вопрос- какие права имеем на эту квартиру я и дети? Может ли он нас выписать без нашего согласия или продать квартиру? Кстати, ребенок-инвалид. И еще, можно ли оформить часть квартиры на ребенка, если она уже приватизирована только на мужа, он не против…

Обсуждение

Если квартира КУПЛЕНА в браке, то не имеет значение на кого она оформлена, это СОВМЕСТНО нажитое имущество. На меня например дача оформлена, но куплена она в браке, поэтому это совместно нажитое имущество и никаких других но не бывает.

вот что я нашла http://gazeta.ru/2007/04/09/oa_236151.shtml

Квартиры московским семьям, взявших на воспитание…

В Москве начал работу пилотный проект по имущественной поддержке приемных семей. В течение года планируется передать семьям, которые возьмут на воспитание сирот старше 10 лет и имеющих инвалидность, 20 квартир в Москве. Согласно постановлению правительства Москвы от 23 января 2014 года N 8-ПП, семьям, принявшим на воспитание по договорам о приемной семье детей старшего возраста и (или) детей-инвалидов, будет оказана имущественная поддержка. Помощь семьям, взявшим на воспитание…

Однако, во-первых, не все банки хотят сотрудничать с Пенсионным фондом, так как он перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. А во-вторых, суммы материнского капитала может не хватить, поскольку первоначальный взнос составляет обычно не меньше 30%. Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рождения второго ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести деньги на счет банка для досрочного погашения кредита.
Дает ли закон право выкупить долю в имеющемся доме или квартире с помощью материнского капитала?
Если мама владеет недвижимостью совместно с родственниками (кроме мужа), или получила долю в квартире или доме в виде на…
…Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рождения второго ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести деньги на счет банка для досрочного погашения кредита.
Дает ли закон право выкупить долю в имеющемся доме или квартире с помощью материнского капитала?
Если мама владеет недвижимостью совместно с родственниками (кроме мужа), или получила долю в квартире или доме в виде наследства, по закону она имеет право воспользоваться материнским капиталом для того, чтобы выкупить не принадлежащую ей часть.
Есть ли возможность материнский капитал, полученный на второго ребенка, потратить на покупку жилья для первого?
Нет. Материнский капитал в законе даже называют семейным. Он может быть вложен в покупку жилья для всех членов семьи, включая р…

Обсуждение

хочу купить квартиру у бабушки мужа на средства маткапитала, таким образом обналичив их. но рыночная цена квартиры меньше суммы маткапитала. может ли бабушка прописать цену выше рыночной и есть ли оценочная комиссия жилья в таких вопросах. ни разу не покупала квартиру, потому не в курсе всех тонкостей процесса купли — продажи. подскажите пожалуйста

Если один из родителей заявит о своем несогласии, вопрос о возможности выезда ребенка разрешается в судебном порядке.
Закон не требует оформлять согласие одного родителя на выезд ребенка с другим родителем. Оно необходимо, только если несовершеннолетний гражданин выезжает за границу вообще без родителей. Однако на практике происходит иначе. Ряд иностранных государств оставляет за собой право для въезда на территорию своего государства требовать предоставления нотариально заверенного разрешения, иногда его просят предоставить при пересечении границы….

Ситуация такова, собираем документы на малыша,имею половину доли в квартире с бабушкой, где прописана только я, бабушка прописана по другому адресу и проживает по месту прописки, сама я проживаю с мужем и ребенком в съемной квартире большой площади,но наверное будем возвращаться в мою квартире, необходимо ли согласие от бабушки и в какой оно должно быть форме, боюсь от нее отрицательного ответа, какие у меня есть варианты. Ребенок в дальнем регионе, хотели бы взять под опеку с последующем…

РЖД Бонус или «не было печали»…

Несколько раз в году я пользуюсь покупкой билетов дальнего следования через интернет. Вот и в этот раз тоже решила купить билеты удаленно. Но т.к. я еще и пользуюсь электричками, то мне уже весь мозг засорили рекламой «воспользуйтесь нашей программой РЖД-бонус». Ну ладно, думаю, почему бы и нет, билеты ведь я часто покупаю, пусть будет. Итак, я зарегистрировалась на сайте этого бонуса, получила номер и довольная перешла на сайт ржд для покупки билетов. При оформлении билета есть специальное…

Если квартира куплена в ипотеку и использован мат.капитал, то после погашения долга — как оформить выделение долей, в т.ч. детям? Как происходит этот процесс? И еще допишу — а можно ли выделить доли не только родителям и детям, но и бабушке-дедушке? С кем вообще можно проконсультироваться по этому поводу? С пенсионным фондом? С нотариусом?

Обсуждение

Снимаете обременнение (после погашения ипотеки), делаете определение долей между вами (родителями), если, конечно же, этого не было изначально, наделяете (выделяете) из родительской доли долю(и) ребенка(детей), например с помощью договора дарения. Далее из оставшейся части (доли) родителей можете и бабушек-дедушек одарять…

20.11.2012 13:29:03, Гость

С кем жить ребенку? Как изменить размер алиментов? Советы юриста.

Обсуждение

Здравствуйте,моя мама проживал в браке с отчимом,в нашей квартире,в которой он не прописан,счита за комуналные услуги оплачивал отчим со своей карты.Теперь он требует возврат денег,которые он оплачивал за меня и мою маму.Может ли он так сделать?

09.07.2018 16:03:20, Нина

Добрый день. Отец моего ребенка забирает на выходные дочь, но в понедельник в сад не водит, мотивируя это тем, что ребенок не хочет идти в сад. Оставляет со своей матерью. Что делать в данной ситуации, куда обратиться? Ребенку нужно общение, но из-за ситуации с отцом, ребенок не хочет посещать сад и неконтактная с детьми (хочу что бы она общалась со своим возрастом, а не с бабками в доме на отшибе города с приёмными умственно отсталыми детьми), и да, у его матери под опекой больные дети с отклонениями, я не хочу что бы моя дочь была в их компании.

Как оформить сделки с недвижимостью расторгающим брак или вступающим в него
Любовь — неописуемо прекрасное чувство. Но нередко она делает людей безрассудными. В стороне остаются любые материальные соображения как приземляющие высоту отношений. А потому часто они игнорируются даже в вопросах, цена которых особенно высока, — например, в сделках с недвижимостью.
Муж и жена — собственность чья?
Закон гласит: «Имуще…
…Инвестировать средства в долевое участие в строительстве можно и без согласия благоверного. Пока «долевка» существует как финансовая операция, распоряжение деньгами происходит вроде бы самостоятельно. Но не надо обольщаться. Закон будет строго следить за соблюдением гражданских прав обоих супругов: квартира приобретается в браке, следовательно, супруг имеет законное право на долю в ней и легко докажет это через суд.
Брачный контракт? А почему бы и нет?
Рассмотрим, к примеру, такую ситуацию: приватизация на имя одного из супругов той жилплощади, права на которую образовались в результате существенного вклада другого. Итак, в муниципальную трехкомнатную квартиру семья съехалась по обмену, причем у супруги была двушка, а у су…

Здравствуйте. Почитала пару последних тем в разделе «Психология», и решилась спросить. Если есть сведущие, помогите советом. Ситуация. Я, муж, сын живем в моей квартире, муж прописан у свекрови, внука свекровь прописать отказалась. Я не настаивала, мне не до этого было (тяжелая беременность + сыну требовалось провести кучу обследований, а без регистрации невозможно). Сейчас планируем с мужем второго ребенка. Есть варианты, куда его прописать — 1. Настоять на регистрации у свекрови 2…

Обсуждение

не воюйте со свекровью ради прописки, она абсолютно ничего не дает, квартиру, если муж не против оформите на маму или в долях на себя и детей.. но я бы не стала на детей ничего оформлять, геморройно это очень, особенно, если вдруг решите поменять жилье..

Работники органов опеки и попечительства стоят на страже интересов маленьких россиян при совершении сделок с недвижимостью. Но теперь — только если те являются собственниками.

2 статьи № 250 ГК РФ).
Уведомление отправляется заказным письмом с обязательным уведомлением о получении, т.е. ваши соседи должны расписаться при его получении, и через месяц в случае их отказа с их стороны или молчания, вы можете продавать свою комнату. Если вы не известите ваших соседей о продаже комнаты, то любой из них, являющийся собственником доли в квартире, имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 статьи № 250 ГК РФ).
Если комнаты не приватизированы
Если вся квартира не приватизирована, вы не можете продать свою комнату, т.к. она не является вашей собственностью и принадлежит городу. При обмене с участием несовершеннолетних детей, их права не должны быть ущемлены (статья 60 СК РФ). К таким обменам гарант…

Какие документы нужно оформить на новорожденного. Свидетельство о рождении, прописка, медицинский полис
…При условии, если отец ребенка официально записан в свидетельстве о рождении, то, при наличии у него такого права по жилищному законодательству, он может зарегистрировать ребенка, даже если он не входит в число собственников квартиры, в которой зарегистрирован. То же самое положение распространяется и на мать ребенка.
В зависимости от прав собственности родителей регистрация в квартире ребенка может приводить к различного рода семейным конфликтам, поэтому стоит обговорить этот вопрос отдельно: регистрация никак не влияет на право собственности. Необходимо знать следующее: члены семьи собственника квартиры (или одного из собственников), проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, согласно статье 292 Гражданского кодекса РФ, имеют право пользования этим помещением.
Еще один важный момент: на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуе…

Вся правда о комнатах… Покупка и продажа жилья

Как правило, под видом комнат продают долю в общей долевой собственности, т.е. достаточно абстрактный объект. В рекламе это можно увидеть по значительно заниженной стоимости. По данным компании «АВРОРА Недвижимость» нормальные комнаты начинаются от 1 800 000 рублей и расходятся в цене незначительно в зависимости от типа жилья.
«Купить в Москве комнату дешевле 2 миллионов трудно, либо там какие-то сложности с соседями, либо с документами, либо предлагают оформить дарением. То есть, в случае расторжения сделки вы не сможете отстаивать свои права и потраченные деньги», — добавляет Вероника Панкова.
При продаже доли первое, что сразу должно приходить на ум — собственники не договорились между собой обоюдно. Ведь продажа квартиры целиком намного выгоднее для всех собственников, нежели частями. Возникает…

Фирмы и посредники, оказывающие содействие в приватизации, помогают избежать утомительного сбора документов — от вас понадобятся только паспорт и значительная сумма денег (от $600 до $1000). То есть вы переплачиваете за услугу, к тому же фирмы-однодневки могут исчезнуть вместе с вашими деньгами.
Человеческий фактор. Приватизация может быть оформлена как на одного, так и на нескольких человек, постоянно прописанных в квартире. Если вы хотите отказаться от своего участия в приватизации, через нотариуса или в МЖР оформите отказ. Отказаться от приватизации в пользу членов семьи нельзя — возможно отказаться только от участия (так, если в квартире прописаны 4 человека и один из них отказывается от приватизации, в процессе участвуют трое). Если во время приватизации жилья од…
…Если во время приватизации жилья один из жильцов отсутствовал и не участвовал в приватизации, это право за ним сохраняется. Жилье можно приватизировать в равных или неравных долях.
Несовершеннолетние дети обязаны участвовать в приватизации квартиры, в которой они прописаны, в равных или больших долях, но не в меньших. Квартиру можно приватизировать на ребенка, даже если он прописан в квартире один. До его совершеннолетия всеми операциями по жилью будут заниматься родители.
Наследником приватизированной квартиры после смерти владельца может стать человек, указанный в завещании. Если завещание не оставлено, то в течение 6 месяцев после смерти родственника дол…

Обсуждение

Здравствуйте сейчас стоит продажа муниципальной квартиры,но прежде ее приватизация,прописано 10 человек,из них 3 несовнршеннолетних(2 моих,и один под опекой),как лучше поступить у натариуса заверить отказы от далей так как согласны какие то члены семьи,либо же всем вступить в приватизацию

30.07.2018 15:52:40, Наталья

В 2-х комнатной муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека: мачеха (получила гражданство РФ и зарегистрировались в спорной квартире в 2004 г.)и падчерица(зарегистрирована с 1995 г.) По радио «Эхо — Москвы» и по мнению моих знакомых мачеха не может участвовать в приватизации и вся квартира может быть приватизирована на падчерицу. Но я не могу найти ни одной ссылки ни на один закон по этому поводу. Так ли это?

02.11.2008 22:33:23, Анна

Пожалуйста, помогите советом еще раз. Я писала тут недавно, вот ссылка: http://www.7ya.ru/conf/confer-theme.asp?cid=Adap&tid=2578 Вкратце — квартира оформлена 50% на меня, 50% на мужа. Мы разведены, есть ребенок. Доля ребенка не прописана. Я намерена отдать мужу половину рыночной стоимости квартиры, БМ вдруг!!! стал говорить, что будет переписывать долю свою на ребенка. Я против. Деньги Я отдаю, а не ребенок. В связи с этим куча вопросов: 1. может ли он на самом деле переоформить свою долю…

Обсуждение

Я бы ни в коем случае не передавала деньги под расписку. Лучше выплатить емуу банковским переводом. Вы же берете кредит в банке? Так не забирайте из банка наличные, а попросите сделать перевод. В таком случае факт платежа будет неоспоримо доказан. И в деталях платежа укажите, что это платеж за квартиру.

1. ребенку отец имеет право только подарить, а не продать. Поэтому будет оформлять дарение. Это возможно. НО деньги конечно будут передаваться не по этой сделке, иначе сделка недействиетльна. При вашем желании. Заставить его подарить долю ребенку вы не сможете.
2. все сделки с согласия органа опеки и попечительтства. Потребуется и согласие отца на продажу или мену доли ребенка. Разрешение опеки будет получено, если предоставите ребенку взамен аналогичную собственность или денежные средства, если у ребенка есть другое жилье.
3. насчет денег — если дарение, то расписка наоброт, не нужна.Хотя, если уж даете деньги, то конечно лучше оформлять нормальную куплю-продажу на вас. Он вас решил ограничить и в будущем сможет шантажировать при продаже вами этой квартиры.
К сожалению, такое часто встречается.

Последнее обновление Февраль 2019


Молодая семья, ипотека, рождение второго (или последующего) ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие – обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении.

Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке. Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах (распад семьи, смерть родителей и т.д.) остаться без крыши над головой.

Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант.

Для сведения! Кредит можно оформлять единолично на любого из супругов. На других родственников оформление кредита, ипотеки не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя.

Когда составляется обязательство

После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ. Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства (или часть средств) на погашение кредита на жилье.

Специалист ПФ обязательно в числе иных многочисленных документов потребует от вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств:

Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.

Кто должен составлять обязательство

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно (если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети) приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры. Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов (приобретший жилье). Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство.

В отношении кого выдается обязательство

По общему правилу обязательство выдается в отношении:

  • супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов).
  • всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов).

Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.).

Например
, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.

Когда составление обязательства не требуется

В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье (договор приобретения (купля-продажа), свидетельство о праве собственности) у детей и супругов.

Как составляется обязательство

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства.

При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя.

В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру (иное жилье), приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом. В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества.

Сроки исполнения обязательства

В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства (то есть выделения детям долей в жилье) с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры.

Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке.

К примеру
, в 2013-ом году у вас родился второй ребенок, средства материнского капитала вы использовали на частичное погашение ипотечного кредита, полностью его выплатили только в 2015-ом году, а к этому моменту в семье родился третий ребенок. Так вот выделять доли нужно будет всем троим детям.

Какой размер долей установить

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам.

В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Ответственность за неисполнение обязательства

Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет – мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится, с глаз долой – из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем.

До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя.

Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние. Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал.

Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как:

  • признание недействительной сделки по продаже квартиры. Например
    , родители оплатили часть квартиры материнским капиталом, но не исполнили обязательства по выделению долей детям. Квартиру продали. В последующем такую продажу можно оспорит, признав ее незаконной, то есть вернуть все на свои места (у покупателя забирают квартиру, а родители возвращают покупателю деньги). Решается такой вопрос в судебном порядке. Истцом может быть любое заинтересованное лицо, в том числе пенсионный фонд или ребенок, достигшей совершеннолетия, которому не выделили полагающуюся долю.
  • понуждение в судебном порядке выделить обязательную долю. Этот вопрос может поднять и прокуратура и пенсионный фонд.

В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами (прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства).

Исходя из последних тенденций, указанную проблему хотят разрешить на законодательном уровне.

Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло. Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой.

Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства.

Снятие с жилья обременения

В кредитной организации в подтверждение того, что ипотечный заём погашен, вам выдадут закладную. С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа (или кредитного), договора о купле-продаже (или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке), свидетельством о госрегистрации права собственности на эту квартиру следует обратиться в Регпалату.

По вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован, и по желанию на руки вы получите новое Свидетельство о регистрации прав на собственность жилья. Процедура эта бесплатная.

После этого в течение полугода вы должны исполнить обязательство и выделить детям доли в этом жилье.

Процесс выделения долей детям

Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами:

  • путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала,
  • путем составления своим несовершеннолетним детям.

Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Регпалаты) именно вашего региона.

По нашему мнению лучше совершать обычное дарение, так как указанная сделка предельно ясна, четко прописана законодателем. Вопросов при регистрации не возникнут.

Рассмотрим эти способы более детально.

Соглашение о выделении долей в жилье

Составить его можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка 1500-2000 рублей. При этом можно быть почти уверенным в том, что соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит регистрирующий орган.

Но нужно знать, что обязательной заверки нотариусом этот документ не требует, следовательно, составить его можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Вот только нет никакой гарантии, что оформлен он будет верно, и госрегистраторы согласятся его принять. До настоящего времени не разработано единого образца подобного документа, который устроил бы любого сотрудника Регпалаты.

Договор дарения долей в жилье

Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно. Можно обратиться за помощью в его составлении в юридические компании. Сотрудники Регпалаты довольно охотно регистрируют сделки, оформленные таким способом.

Спорные вопросы возникают, когда дело касается того, в какой собственности у родителей находится жилье – в общей совместной (без указания размера долей) или в долевой (в ипотечных квартирах чаще у каждого супруга по ½ доли).

Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей — второму.

Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще, ведь предполагается, что каждому принадлежит половина. Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом. Поэтому также желательно предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа именно вашего региона, а уж потом составлять договор.

Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация:

  • дата и место составления,
  • полные персональные данные участников сделки (ФИО, дата и место рождения, адрес прописки и фактического проживания, данные паспорта),
  • характеристики квартиры (адрес расположения, метраж),
  • ссылка на регистрационный документ жилого помещения,
  • размер доли в квартире, установленный каждому участнику сделки.

Документы составляются в нескольких экземплярах — по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган. Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в пяти экземплярах.

Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае соответствующим родителем.

Документы

Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы:

  • заявления о регистрации права на собственность на долю в квартире от имени каждого участника сделки (заполняется госрегистратором),
  • соглашение о выделении в квартире долей или договор дарения в необходимом количестве экземпляров (подписывается сторонами в присутствии регистратора),
  • паспорта родителей (оригиналы и копии всех страниц с отметками),
  • документ о заключении брака (оригинал и ксерокопия),
  • свидетельства о рождении всех детей (оригиналы и их ксерокопии),
  • документ, свидетельствующий о государственной регистрации права собственности на жилье (оригинал и его ксерокопия),
  • договор о купле-продаже квартиры (договор долевого строительства и т.д.),
  • квитанции, подтверждающие уплату государственной пошлины в общем размере 2000 рублей (эта сумма делится поровну между всеми участниками сделки).

Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней. При обращении в Многофункциональный центр данный срок может быть увеличен до 12 дней.

По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли.

Выделение долей в другой квартире

Когда вы в отделение Пенсионного фонда предоставляете обязательство о выделении доли ребенку в квартире по причине использования при ее покупке средств материнского капитала, то в их обязанности входит передача информации об этом в Регпалату. Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям.

Откроем секрет, что делается это далеко не всегда. А между тем нередко на практике случаются ситуации, когда такая халатность сотрудников ПФ становится ой как на руку.

Пример
. Молодая пара сразу после свадьбы покупает в ипотеку на 10-15 лет однокомнатную квартиру. Через год у них рождается первый ребенок, еще через пару лет – второй. Получив сертификат на материнский капитал, все его средства они направляют на погашение ипотечного кредита. Как необходимое для такого использования средств маткапитала условие оформляют обязательство о выделении детям долей в этой однокомнатной квартире. Кредит погашен и есть возможность продать эту однокомнатную квартиру и купить жилплощадь побольше. Но как быть с обязательством?

Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей. На практике этот орган такие разрешения не дает – это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает.

Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск – авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки.

Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести. Но и об ответственности забывать не стоит.

Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье – том, что указано в обязательстве, затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере. Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу. А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов.

Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета.

  1. Если при покупке жилья в ипотеку вы с супругом, пусть даже в далеком будущем, планируете рождение второго ребенка, рассматривайте варианты с двух-, трехкомнатными квартирами т.д.
  2. Если в ипотеку куплена одна квартира, а обязательные доли детям вы желаете выделить в другой, постарайтесь совершить сделку так, чтобы и то и другое жилье оказалось в вашей собственности одновременно и в этот момент обратитесь за разрешением в отдел опеки. В таком случае отказать выделить доли детям в квартире с большим метражом, даже если не она указана в обязательстве, вам не должны

Как исполняется обязательство

После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным. Квартирой можно распоряжаться, как заблагорассудиться, но, правда, уже с разрешения органов опеки и попечительства.

Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется. Также нет необходимости забирать само обязательство (документ в оригинале) из пенсионного фонда для его аннулирования и прочее. При возникновении вопросов, для подтверждения исполнения обязательства достаточно предъявить документы о праве долевой собственности на квартиру у детей.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.<

a b c d e f g h i j k l m n o p q r s t u v w x y z